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禹州市产业集聚区L-04-01、02地块控制性详细规划批前公示
【信息时间:2018-09-07 】【字号 】【我要打印】【关闭

一、位置

地块位于祥云大道以南、经二路以西。

二、主要内容:

(一)L-04-01地块:

红线内用地面积4031.00平方米(6.05亩)

绿线内用地面积3116.33平方米(4.67亩)

用地性质:商业服务业设施用地(加油加气站用地),容积率:<1.2,建筑密度:<50%,建筑限高:<10米,绿地率:≥5﹪,出入口方位:北侧

配套设施:公厕(用地面积大于等于60㎡)

设计要求:

1、道路绿线控制:北侧祥云大道道路绿线控制为15米。

2、建筑退距:北侧退祥云大道道路绿线大于等于10米,东侧、西侧、南侧均退用地边界线大于等于5米,退让距离应满足与相邻地块及现状建筑的日照、消防等间距要求,且建筑退距同时满足环保、绿化和安全等方面的有关规范控制要求。

3、出入口占用绿化带宽度小于等于15米。

在下一步修建性详细规划中:

1、设计、施工时,应严格按照《石油天然气工程设计防火规范》GB50183-2015及《汽车加油加气站设计与施工规范》(GB50156)的要求,考虑站区装置与周边地块的防火间距。

2、拟建项目的各类建(构)筑物、危险源距离周边村庄居民区的建构筑物均符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014的规定。

3、项目建设必须满足消防、安评等相关规范要求。

4、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。

5、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

6、需规划建设雨水收集利用设施。

7、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。

8、在项目建设时应首先进行文物保护性发掘。

9、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法,保证周边已有建筑的安全,不应影响周边居民的正常生活。

10、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。

注:所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。

(二)L-04-02地块:    

红线内用地面积:8066.97平方米(12.10亩)

绿线内用地面积:6197.59平方米(9.30亩)

用地性质:商业服务业设施用地,容积率:<2.5,建筑限高:<40米,建筑密度:<40%,绿地率:≥10%,出入口方向:东侧、北侧(仅作为消防应急通道)

机动车停车率:商务办公≥1.0车位/100平方米建筑面积

(商服建筑机动车停车宜采用地下停车方式)

非机动车停车率:商务办公≥2.0车位/100平方米建筑面积

设计要求:

1、道路绿线控制:北侧祥云大道道路绿线控制为15米,东侧经二路道路绿线控制为10米。

2、建筑退距:北侧退祥云大道道路绿线大于等于15米,东侧退经二路道路绿线大于等于15米,西侧、南侧均退用地边界线大于等于9米,且退让距离满足与相邻地块及现状建筑的日照、消防等间距要求。

3、主出入口占用绿化带宽度小于等于12米,应急通道大于4米且小于6米。

在下一步修建性详细规划中,应满足以下要求:

1、必须满足地块内建筑与相临加油加气站安全距离相关规范。

2、严格按照禹州市总体规划要求,结合海绵城市建设规划,该地块年径流总量控制率不低于80%。

3、地块内的建筑物风格及色彩应符合禹州市城乡总体规划中该地块的要求。

4、充分考虑地块内综合管网规划,做到雨污分流,并与城市管网相衔接。

5、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。

6、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

7、需规划建设雨水收集利用设施。

8、需按照《无障碍设计规范》(GB 50763-2012)要求配备无障碍设施。

9、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。

10、在项目建设时应首先进行文物保护性发掘。

11、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法,保证周边已有建筑的安全,不应影响周边居民的正常生活。

12、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。

13、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。                                                                                                                                                  

依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规,特此公示,公示日期2018年9月7日--2018年10月6日。如有意见和建议,请于公示时间内向规划局反馈。       

咨询电话:0374—8136086                                  禹州市城乡规划局