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禹州市中南片区B-25-01-B地块控制性详细规划批前公示
【信息时间:2018-09-07 】【字号 】【我要打印】【关闭





一、位置

地块位于禹州市中南片区,北临禹王大道,南临华夏大道,西临三官冢路。

二、主要内容:

红线内用地面积80382.08㎡,合120.57亩

绿线内用地面积69194.18㎡,合103.79亩

用地性质:居住用地,容积率:<3.0(居住用地容积率≥1.0),建筑限高:<80米,建筑密度:<25%,绿地率:≥35%,出入口方向:西侧、南侧、北侧

机动车停车率:居住≥1.0个车位/户

(地面停车率不大于总户数的10%)

非机动车停车率: 居住≥1.5个车位/户(充电设施≥0.5个/户)

配套设施:便民店(建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰)、物业管理用房(建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰)、社区服务管理用房(不小于建筑面积1000平方米)、体育健身设施。

道路绿线控制:北侧禹王大道道路绿线控制为15米,西侧三官冢路道路绿线控制为15米,南侧华夏大道道路绿线控制为15米。

建筑退距:北侧退禹王大道道路绿线大于等于20米,西侧退三官冢路路道路绿线大于等于10米,南侧退华夏大道道路绿线线大于等于15米,东侧退用地边界线大于等于9米且满足退高压走廊导线边线大于等于10米且退让距离满足与相邻地块及现状建筑的日照、消防等间距要求。

主出入口占用绿化带宽度小于等于12米,次出入口小于等于8米,应急通道大于4米且小于6米。

在下一步修建性详细规划中,应满足以下要求:

1、严格按照禹州市总体规划要求,结合海绵城市建设规划,该地块年径流总量控制率不低于75%。

2、道路交叉口切角处理须满足《城市道路交叉口规划规范》(GB50647-2011)。

3、地块内的建筑物风格、高度及色彩应符合禹州市该地块城市设计中的要求,并与周边建筑物相协调。

4、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。

5、充分考虑地块内综合管网规划,做到雨污分流,并与城市管网相衔接。

6、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。

7、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

8、需规划建设雨水收集利用设施。

9、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。

10、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。

11、在下一步项目建设时应首先进行文物保护性发掘。

12、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法,保证周边已有建筑的安全,不应影响周边居民的正常生活。

13、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。

14、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。                                                                                                                                           

依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规,特此公示,公示日期2018年9月7日--2018年10月6日。如有意见和建议,请于公示时间内向规划局反馈。

咨询电话:0374—8136086                                             禹州市城乡规划局