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禹州市颍北新区 07-01-22、07-01-27、07-01-29、07-01-31-A地块控制性详细规划规划批前公示
【信息时间:2018-09-07 】【字号 】【我要打印】【关闭

一、位置

地块位于禹州市颍北新区,商贸路以东,康城路以西,工业大道以南,颍北大道以北。

二、主要内容:

(一)07-01-22地块:

红线内用地面积45789.40㎡,合68.68亩

绿线内用地面积41025.84㎡,合61.54亩

用地性质:居住用地,容积率:<3.0(居住用地容积率≥1.0),建筑限高:<80米,建筑密度:<25%,绿地率:≥35%,出入口方向:东侧、西侧

机动车停车率:

居住≥1.0个车位/户(地面停车率不大于总户数的10%)

非机动车停车率:居住≥1.5个车位/户(充电设施>0.5个/户)

配套设施:

便民店(建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰)、物业管理用房(建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰)。

1、道路绿线控制:工业大道道路绿线控制为12米,商贸路道路绿线控制为10米。

2、建筑退距:北侧、西侧退道路绿线大于等于10米,东侧退道路红线大于等于10米,南侧退用地边界线大于等于15米,且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。

3、主出入口占用绿化带宽度小于等于12米,次出入口小于等于8米,应急通道大于4米且小于6米。

在下一步修建性详细规划中,应满足以下要求:

1、严格按照禹州市总体规划要求,结合海绵城市建设规划,该地块年径流总量控制率不低于75%。

2、地块内的建筑物风格及色彩应符合禹州市颍北新区城市设计中该地块的要求,并与周边建筑物相协调。

3、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。

4、充分考虑地块内综合管网规划,做到雨污分流,并与城市管网相衔接。

5、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。

6、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

7、需规划建设雨水收集利用设施。

8、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。

9、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。

10、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法,保证周边已有建筑的安全,不应影响周边居民的正常生活。

11、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。

12、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。   

(二)07-01-27地块:

红线内用地面积48433.39㎡,合72.65亩

绿线内用地面积37967.91㎡,合56.95亩

用地性质:居住用地,容积率:<3.0(居住用地容积率≥1.0),建筑限高:<80米,建筑密度:<25%,绿地率:≥35%,出入口方向:西侧、南侧

机动车停车率:

居住≥1.0个车位/户(地面停车率不大于总户数的10%)

非机动车停车率:居住≥1.5个车位/户(充电设施>0.5个/户)

配套设施:

便民店(建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰)、幼儿园(12班)、体育健身设施。

1、道路绿线控制:工业大道道路绿线控制为12米,康城路道路绿线控制为40米。

2、建筑退距:北侧、东侧退道路绿线大于等于10米,南侧、西侧退道路红线大于等于10米,且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。

3、主出入口宽度小于等于12米,次出入口小于等于8米,应急通道大于4米且小于6米。

在下一步修建性详细规划中,应满足以下要求:

1、严格按照禹州市总体规划要求,结合海绵城市建设规划,该地块年径流总量控制率不低于75%。

2、地块内的建筑物风格及色彩应符合禹州市颍北新区城市设计中该地块的要求,并与周边建筑物相协调。

3、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。

4、充分考虑地块内综合管网规划,做到雨污分流,并与城市管网相衔接。

5、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。

6、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

7、需规划建设雨水收集利用设施。

8、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。

9、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。

10、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法,保证周边已有建筑的安全,不应影响周边居民的正常生活。

11、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。

12、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。

(三)07-01-29地块:

红线内用地面积35165.57㎡,合52.75亩

绿线内用地面积28775.59㎡,合43.16亩

用地性质:居住用地,容积率:<3.0(居住用地容积率≥1.0),建筑限高:<80米,建筑密度:<25%,绿地率:≥35%,出入口方向:北侧、南侧、西侧

机动车停车率:居住≥1.0个车位/户(地面停车率不大于总户数的10%)

非机动车停车率:居住≥1.5个车位/户(充电设施>0.5个/户)

配套设施:

便民店(建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰)、社区服务用房(不小于建筑面积1500平方米)、社区卫生服务站。

1、道路绿线控制:康城路道路绿线控制为40米。

2、建筑退距:东侧退康城路道路绿线大于等于10米,西侧、南侧、北侧均退道路红线大于等于10米,且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。

3、主出入口宽度小于等于12米,次出入口小于等于8米,应急通道大于4米且小于6米。

在下一步修建性详细规划中,应满足以下要求:

1、严格按照禹州市总体规划要求,结合海绵城市建设规划,该地块年径流总量控制率不低于75%。

2、地块内的建筑物风格及色彩应符合禹州市颍北新区城市设计中该地块的要求,并与周边建筑物相协调。

3、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。

4、充分考虑地块内综合管网规划,做到雨污分流,并与城市管网相衔接。

5、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。

6、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

7、需规划建设雨水收集利用设施。

8、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。

9、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。

10、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法,保证周边已有建筑的安全,不应影响周边居民的正常生活。

11、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。

12、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。

(四)07-01-31-A地块:

07-01-31-A地块:

红线内用地面积43422.77㎡,合65.13亩

绿线内用地面积22641.02㎡,合33.96亩

用地性质:居住用地,容积率:<3.0(居住用地容积率≥1.0),建筑限高:<80米,建筑密度:<25%,绿地率:≥35%出入口方向:北侧、西侧

机动车停车率:居住≥1.0个车位/户(地面停车率不大于总户数的10%)

非机动车停车率:居住≥1.5个车位/户(充电设施>0.5个/户)

配套设施:

物业管理用房(建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰)、社区养老服务设施。

1、道路绿线控制:康城路道路绿线控制为40米。

2、建筑退距:东侧退康城路道路绿线大于等于10米,西侧、北侧均退道路红线大于等于10米,南侧退道路绿线大于等于10米,且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。

3、主出入口宽度小于等于12米,次出入口小于等于8米,应急通道大于4米且小于6米。

在下一步修建性详细规划中,应满足以下要求:

1、严格按照禹州市总体规划要求,结合海绵城市建设规划,该地块年径流总量控制率不低于75%。

2、地块内的建筑物风格及色彩应符合禹州市颍北新区城市设计中该地块的要求,并与周边建筑物相协调。

3、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。

4、充分考虑地块内综合管网规划,做到雨污分流,并与城市管网相衔接。

5、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。

6、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

7、需规划建设雨水收集利用设施。

8、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。

9、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。

10、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法,保证周边已有建筑的安全,不应影响周边居民的正常生活。

11、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。

12、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。

依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规,特此公示,公示日期2018年9月7日--2018年10月6日。如有意见和建议,请于公示时间内向规划局反馈。       

咨询电话:0374—8136086                         禹州市城乡规划局