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禹州市高压走廊东侧三地块控制性详细规划批前公示
【信息时间:2018-10-11 】【字号 】【我要打印】【关闭

一、位置

位于高压走廊以东,枣王路以西,工业大道以南,颍北大道以北。

二、主要内容:

A地块:

红线内用地面积:54492.21㎡(81.74亩)

绿线内用地面积:47513.90㎡(71.27亩)

用地性质:居住用地

容 积 率:<2.5(居住用地容积率≥1.0)

建筑限高:<60米

建筑密度:<28%  

绿 地 率:≥35%

出入口方向:东侧、南侧

机动车停车率:

居住≥1.0个车位/户(地面停车率不大于总户数的10%)

非机动车停车率:居住≥1.5个车位/户(充电设施>0.5个/户)

配套设施:

便民店(建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰)、社区卫生服务站、社区养老服务设施、物业管理用房(建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰)。

1、道路绿线控制:工业大道道路绿线控制为15米,高压走廊道路绿线控制为20米。

2、建筑退距:北侧、西侧退道路绿线大于等于10米,东侧、南侧退道路红线大于等于10米,且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。

3、主出入口宽度小于等于12米,次出入口小于等于8米,应急通道大于4米且小于6米。

在下一步修建性详细规划中,应满足以下要求:

1、严格按照禹州市总体规划要求,结合海绵城市建设规划,该地块年径流总量控制率不低于75%。

2、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。

3、充分考虑地块内综合管网规划,做到雨污分流,并与城市管网相衔接。

4、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。

5、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

6、需规划建设雨水收集利用设施。

7、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。

8、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。

9、项目建设时应首先进行文物保护性发掘。

10、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法,保证周边已有建筑的安全,不应影响周边居民的正常生活。

11、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。

12、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。

B地块:

B地块:

红线内用地面积:50266.26㎡(75.40亩)

绿线内用地面积:47345.37㎡(71.02亩)

用地性质:居住用地

容 积 率:<2.5(居住用地容积率≥1.0)

建筑限高:<60米

建筑密度:<28%  

绿 地 率:≥35%

出入口方向:南侧、北侧

机动车停车率:

居住≥1.0个车位/户(地面停车率不大于总户数的10%)

非机动车停车率:居住≥1.5个车位/户(充电设施>0.5个/户)

配套设施:

便民店(建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰)、公厕及垃圾中转站(沿兴禹路南侧独立设置,用地面积大于等于200㎡)、物业管理用房(建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰)、社区服务管理用房(不小于建筑面积1500平方米)。

1、道路绿线控制:高压走廊道路绿线控制为20米。

2、建筑退距:北侧、东侧、南侧退道路红线大于等于10米,西侧退道路绿线大于等于10米,且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。

3、主出入口宽度小于等于12米,次出入口小于等于8米,应急通道大于4米且小于6米。

在下一步修建性详细规划中,应满足以下要求:

1、严格按照禹州市总体规划要求,结合海绵城市建设规划,该地块年径流总量控制率不低于75%。

2、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。

3、充分考虑地块内综合管网规划,做到雨污分流,并与城市管网相衔接。

4、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。

5、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

6、需规划建设雨水收集利用设施。

7、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。

8、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。

9、项目建设时应首先进行文物保护性发掘。

10、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法,保证周边已有建筑的安全,不应影响周边居民的正常生活。

11、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。

12、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。

C地块:

C地块:

红线内用地面积:69344.63㎡(104.02亩)

绿线内用地面积:58401.60㎡(87.60亩)

用地性质:居住用地

容 积 率:<2.5(居住用地容积率≥1.0)

建筑限高:<60米(高度由南向北依次递增)

建筑密度:<28%  

绿 地 率:≥35%

出入口方向:北侧、西侧、东侧

机动车停车率:

居住≥1.0个车位/户(地面停车率不大于总户数的10%)

非机动车停车率:居住≥1.5个车位/户(充电设施>0.5个/户)

配套设施:

便民店(建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰)、体育健身设施、幼儿园(12班)、物业管理用房(建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰)

1、道路绿线控制:高压走廊道路绿线控制为20米,颍北大道道路绿线控制为26.5米。

2、建筑退距:西侧、南侧均退道路绿线大于等于10米,北侧、东侧均退道路红线大于等于10米,且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。

3、主出入口占用绿化带宽度小于等于12米,次出入口小于等于8米,应急通道大于4米且小于6米。

在下一步修建性详细规划中,应满足以下要求:

1、规划范围内沿颍北大道第一排建筑高度不大于27米,后面建筑高度由南向北依次递增形成城市天际线。

2、严格按照禹州市总体规划要求,结合海绵城市建设规划,该地块年径流总量控制率不低于75%。

3、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。

4、充分考虑地块内综合管网规划,做到雨污分流,并与城市管网相衔接。

5、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。

6、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。

7、需规划建设雨水收集利用设施。

8、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。

9、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。

10、项目建设时应首先进行文物保护性发掘。

11、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法,保证周边已有建筑的安全,不应影响周边居民的正常生活。

12、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。

13、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。                                                                                                                                                                            

依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规,特此公示,公示日期2018年10月11日--2018年11月9日。如有意见和建议,请于公示时间内向规划局反馈。       

咨询电话:0374—8136086     禹州市城乡规划局