1-4月份，禹州市固定资产完成投资额72.8亿元，同比增长20.6%，增幅位居许昌市第二位，高出许昌市增速1.4个百分点， 比上年同期下降了2.2个百分点，比2015年第一季度完成投资额的增速增了1.4个百分点。其中房地产完成投资额4.4亿元，同比增1.8倍。

一、投资运行情况

（一）投资在持续稳步增长，从投资的行业上看如下：

1-4月份，工业投资为39.59亿元，同比增16.9%，占全部投资比重的54.4%.其中工业中的制造业投资为37.79亿元，同比增25.9%，占全部投资的51.9%，比去年高2.2个百分点。工业投资是全部投资的主力，其中制造业投资占工业投资的95%。交通运输仓储和邮政中的投资为2.89亿元，同比增6.2倍，水利环境和公共设施的投资1.32亿元，同比增2.3倍。

（二）亿元以上项目完成投资同比微增

1-4月份，全市在建项目263个，含本年度新开工项目22个，其中亿元及以上在建项目112个，同比增加24个，亿元及以上项目完成投资额51.2亿元，同比增1.5%，占项目完成投资的比重为74.9%。

（三）房地产开发投资高速增长，而销售面积却是大幅下滑

受国家相关制度等多方面因素的影响，禹州大部分房地产企业在今年的元至二月份给承包商、农民工、供料商等等单位结算上年度工程款，导致禹州1-4月份房地产开发投资高速增长，元至四月份禹州房地产开发投资4.4亿元，同比增1.8倍，销售面积22804平方米，同比下降61.6%。

二、固定资产投资运行中存在问题

近两年全市投资都在高位上运行，投资总量连创历史最高水平，全市投资处于高基数状态下运行，任务一年比一年严峻。因此，今年如果没有大项目、特别是特大项目做支撑，增长压力十分明显，相对应的建筑业营业税增速如果不能保持稳定增长，禹州投资目标任务将会很难完成。

（一）投资库“在建项目”逐渐完工，新开工项目入库少，投资增长的后续动力严重不足

禹州在建项目库中共有263个在建项目，其中138个项目已基本完工；1-4月份只有22个新开工项目，其中20个都是亿元以下新开工项目。新开工项目少，个头小，与今年市委市政府提出的固定资产投资全年增长16%的奋斗目标差距甚远，需要引起相关部门的高度关注。

2014年全市完成投资达438亿，投资规模创历史新高。2015年，要完成全市提出全社会固定资产投资增长16%目标，就要完成510亿元的投资额，就是说今年禹州每天就要完成1.4亿元的投资，每个乡镇办平均需要完成19.6亿元的投资，才能完成全市目标任务，为此，全市上下务必牢牢抓住“上项目”这个“牛鼻子”，大上项目、上大项目。

（二）房地产业面临销售困境，怎样配合国家宏观政策来出台地方相关配套措施是当务之急

元至四月份，禹州房地产业销售面积仅为22804平方米，同比下降61.6%，商品房销售额为7678万元，同比下降62.7%。比如禹州规模较大的恒达房地产有限责任公司元月份仅卖出一套房子，可谓业绩已降至冰点了。纵观房地产发展的产业链不难发现，影响房地产业发展的几大主体：首先房地产企业需要拿到地块，且手续需要合法，否则影响后期销售，当前很多开发商就是因为拿到地块后，手续没有完善，边建边批，结果房子建好了，手续至今没有批下来，影响销售；其次是拆迁工作，由于大部分房地产企业开发的主体是城中村改、扩建工程，前期需要投入大量的资金搞拆迁，如果碰到“钉子户”就会影响到工程进度，进而增加财务成本；第三是融资难，2015年禹州市根据各大房地产公司上报的数据情况看，只有禹州市恒达房地产有限责任公司通过农业开发银行筹集到了1.8亿元的房地产开发资金，大多数房地产开发企业都面临筹集资金难的问题；第四房地产开发建设中，手续繁琐，收费名目繁多，行政审批效率低下，导致房地产开发的积极性受到挫伤；第五社会舆论导向出现偏差，社会上“房地产经济泡沫论”、“房价拐点论”，造成广大市民的市场预期过高（房价下跌），购房热情下降，由于房地产开发企业销售量持续下降，造成企业资金回笼困难，利润不断下降。尤其是在价格下调预期增大、销售持续下降双重压力的影响下，部分在房地产市场高涨期进入房地产领域的企业，由于土地成本高、资金回笼难，出现资金链条断裂而被迫倒闭的可能性增大，从而产生问题楼盘或烂尾楼的现象。

为此需要相关部门高度重视，依据国家近期出台的相关政策措施，结合禹州实际，出台相配套的措施来促进禹州房地产业的健康发展。